郑东新区“鬼城说”

      3月1日，一篇《中国最大“鬼城”逆袭郑州新区房价超1万5》的文章引发轰动。曾被认为是“中国最大鬼城”的郑东新区，仿佛在一夜之间“复活”，也让忧心二三线城市楼市前景的人们看到了希望。然而在郑州当地，很多人却认为“鬼城”“复活”是个伪概念。“（郑东新区）在郑州以外的人眼里是 鬼城 ，但我们眼里不是。”郑州当地一位房地产业内人士这样对《每日经济新闻》记者表示。

      截至2013年底，郑东新区100平方公里左右的建成区内，共有人口103万，在郑州市16个县区中，仅次于金水区。“买鸡蛋都比别的地方贵，这是河南省的富裕人群聚集区。”郑州永威置业副总经理马水旺说，由于房价带动地价，该区域地价也是郑州市最高的。

      首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系系主任赵秀池在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，郑东新区的例子说明，“鬼城”的概念也是相对的。随着时间的推移，“鬼城”可以变为富有活力的新城。其他“鬼城”也一样，这需要根据当地实际，结合当地资源优势，以居业联动、产城融合为基点去规划、设计，制定相应的政策来促使“鬼城”的转变。

      “鬼城”是一个误会

      2010年底，美国一家名为“商业内幕”的网站公布了若干幅郑东新区的卫星图片，称其可能是中国最大的“鬼城”。这一报道遭到郑州官方强烈反弹，新区管委会发布数据称，郑东新区CBD入住率达到90%。

      克而瑞郑州机构的研报指出，2014年，郑州市各区域成交土地价格波动相对较大。从具体区域来看，郑东新区土地单价最高，为10678.26元/平方米。

      上述研报称，进入2014年，郑州市土地市场延续之前的火热态势，土地市场价格持续走高，“地王”频出，普通住宅溢价率达到21.77%。其中金水区、郑东新区居于全市前两位，分别为100.96%和62.29%。2014年全市出了4块地王，金水区1宗，郑东新区龙湖板块3宗。

      上述郑州当地房地产业内人士表示，郑州属刚需性城市，但郑东新区属于河南省的高端住宅片区，价格在郑州也处于第一梯度。“前几年因为是新发展区域，在认知度方面都相对低，再加上郑州老城区为二七区和中原区，客户地缘性比较强，郑东形成了 鬼城 的误区。外地的金融机构来郑了解过，但后来发现不是（鬼城）。”

      中国城市经济学会副会长牛凤瑞在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，郑东新区原来也不是真“鬼城”。郑东新区发展到今天，是河南省乃至中原经济区发展的缩影，也是郑州市发展的一个必经阶段。“不去进行房地产的开发、基础设施的建设，不会有今天城市的承载力。”

      赵秀池认为，郑东新区“鬼城”的复活并不奇怪，也不乏前例。前些年的上海浦东也是一个例子。当初人们流传的“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”的说法，早已成为过去。

      1亿人口的金融中心

      一个区域的经济扩张，诚然离不开房地产业的发展，但也需要产业的支撑。

      2008年前后，郑东新区的产业定位为8个方向，其中金融业尤为重要。早在2003年，时任河南省委书记的李克强对郑东新区未来发展提出了“城市建设与产业发展必须协调一致，实现双轮驱动”的要求。随着郑东新区完成“三年出形象，五年成规模”的目标任务，到2008年，3.45平方公里的CBD区域已吸引了多家金融机构聚集。

      2011年，《国务院关于支持河南省加快建设中原经济区的指导意见》（国发〔2011〕32号）明确提出“加快推进郑东新区金融集聚核心功能区建设，适时申请开展电子商务国际结算业务”。

      据了解，郑东新区目前已累计入驻各类金融机构226家，人民银行、河南证监局等机构，汇丰、渣打、东亚等多家外资银行，中行、农行、工行、民生、广发等12家全国性银行省级分行，中国人寿、中国人保等20余家保险机构以及中原证券、中原信托、郑州银行等本地法人金融机构均汇聚于此。

      牛凤瑞认为，对河南来说，郑州是中原地区的中心，河南本身有1亿人口，欧洲任何大国都没那么多人口。人口的支撑和政策的支持下，郑东新区作为中原地区的区域金融中心，快速摘去“鬼城”帽子，也是顺理成章的。

      赵秀池表示，郑东新区的“复活”，经验就在于政府主导，规划在先，通过打造中原经济区的金融中心，吸引多家知名企业入驻，使城市具有了产业生命力，加之郑州作为省会城市，人口不断增加，随着郑东新区交通、教育、医疗等优质公共资源的不断改善，郑东新区“筑巢引凤”才逐渐成为现实。