房地产行业投资分析报告：多家房企业绩增速超预期

　　上周市场表现

　　上周房地产指数(中信)上涨2.00%,同期沪深300指数上涨2.24%,房地产指数跑输沪深300指数0.24个百分点。

　　房地产成交面积环比小幅上涨

　　新建住宅方面,上周(2018.1.22-2018.1.28)重点关注的30个城市商品房成交面积为304.42万平米,环比上涨1.71%,同比上涨132.96%。其中一线城市成交60.78万平米,环比上涨34.80%,同比上涨288.19%;二线城市成交172.18万平米,环比下跌7.61%,同比上涨133.19%;三线城市成交71.46万平米,环比上涨5.32%,同比上涨73.51%。

　　二手房方面,重点关注的4个城市环比下跌2.62%,同比上涨55.54%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比下跌1.91%,同比上涨93.46%;二线城市(杭州、南京)成交量环比下跌3.78%,同比上涨16.90%。

　　行业与公司信息

　　国土部:同意广州杭州南京等11市租赁住房试点方案。

　　银监会:严控个人贷款违规流入股市和房市,严查各类违规房地产融资行为。

　　北京:适度扩大土地供应5年新增6000公顷宅地。

　　万科完成私有化普洛斯交易,持股21.4%成权益单一最大持有人。

　　海航基础发布2017年度业绩预增公告,公司业绩预计同比增加44.42%-84.26%。

　　新城控股发布2017年度业绩预增公告,公司归母净利润预计同比增加60%到100%。

　　投资建议

　　受一线城市成交量大幅反弹的影响,本周新房成交量总体实现小幅回升。本周全国正式开展利用集体建设用地建设租赁住房的试点城市扩展到了13个,同时全国多地相继出台有关租购同权的政策,在增加租房供应的同时,满足租房者的相关权益。从本周发布的业绩预报来看,新城控股、海航发展等多家房企实现超预期增长,板块集中度上升的趋势再次得到验证。建议关注业绩增长较快,同时估值较低的龙头房企。