2018年精装修行业市场需求现状分析

（1）城镇化进程和房地产行业的持续发展提振建筑装饰业务中长期需求

改革开放以来，伴随我国经济的快速增长，城市化进程不断加快。根据国家 统计局资料，2007-2017年我国城镇化率由44.94%上涨到58.52%，具体情况如下：

根据《国家新型城镇化规划（2014－2020年）》，我国的城镇化率不仅远低 于发达国家80%的平均水平，也低于人均收入与我国相近的发展中国家60%的平 均水平，城镇化未来仍将有较大的发展空间。城镇化水平的不断提高从中长期看将持续带动基础设施建设和房地产业的发展。根据国家统计局资料，2007年到 2017年我国全社会固定资产投资完成额总体呈现快速增长趋势，具体情况如下：

在固定资产投资逐年上涨的过程中，房地产开发投资完成额呈现良好的增长 态势。2014年至2015年，由于经济形势下滑、待售房屋存量规模较高、房地产业 务区域结构不合理、以及国家宏观调控政策因素，导致我国房地产开发投资完成 额增速放缓，房屋新开工面积下滑。但我国的房地产政策的调控主要为达到“房 住非炒”之目的，并非抑制房地产行业发展。2017年，房地产行业在城镇化等有 利因素的推动下，房地产开发投资完成额较2016年增长7%，房屋新开工面积也 较2016年增长7%，2017年房屋新开工面积已经逐步恢复到2014年水平。根据国 家统计局数据，2007年到2017年我国房地产开发投资完成额及房屋新开工面积情 况如下：

除城镇化进程外，居民对于住房消费领域不断增长的改善需求亦形成了房地 产业中长期发展的有力支撑。更加节能、高效、绿色环保、智能、人居友好型居 住环境的需求预期将持续促进房地产行业的发展。

建筑装饰行业作为房地产行业的上游行业，其业务发展受房地产行业发展较 大影响。持续提升的城市化率和居民住房改善性需求将对房地产行业中长期发展 起到支撑作用，但中短期，受多种因素影响，房地产行业整体增速可能放缓，并 对建筑装饰业的发展有一定的影响。目前建筑装饰行业企业集中度较低，2017 年行业龙头金螳螂的市场份额不足1%，因此若下游房地产行业增长乏力，则一 方面建筑装饰行业的竞争压力会进一步加大，另一方面建筑装饰行业领先企业的 竞争优势也将进一步凸显，行业集中度将会进一步提高。

（2）国家政策导向强力推动住宅精装修业务发展

住宅精装修具有节能、环保的显著特点，国家政策层面一直鼓励支持住宅精 装修行业发展。近年来，从中央相关部委到地方政府部门，推动精装修行业发展 的相关政策不断出台并落地。

2017 年，住房城乡建设部发布《建筑业发展“十三五”规划》，规划提出， 到2020 年，全国新开工全装修成品住宅面积达到30%。在国家政策的积极指导 下，各地方政府纷纷出台了精装修的相关政策，并相应提出了精装修实施的时间 表以及相应的目标比率。

根据统计，截至2018 年8 月，全国有31 个省市发布了精装修政策进一步落 实国务院的若干意见，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位、分布实施，逐步 达到取消毛培房、直接向消费者提供全装修成品房的目标。随着近年来国家和地 方政策的出台，精装修市场保持快速发展，全面精装房时代的到来已是大势所趋。