昆明租房支招 毕业季大学生租房全攻略

 又是一年大学生毕业季，房屋租赁将迎来高峰期。然而，在近期住建部曝光的中介违法事件中，房屋租赁中的违规参与出租“群租”房也被点名批评。那么，对于刚进入社会的大学生等租赁群体来说，如何选择合适的出租住房，应该注意哪些问题呢？

租赁产品

一般来说，住宅租赁产品包括：

1.个人自住房屋:一般来说以住宅小区为主，居住环境相对安静，周围生活配套较佳。

2.企业行为的出租公寓:一般位于市中心区域，价格偏高，不过整体环境较佳，居住品质更好。

今年5月，国家出台政策鼓励个人依法出租自有住房，并支持发展住房租赁企业，允许商改租等，让第二种住宅租赁具备更大的发展空间，这也是未来国内住宅租赁市场标准化发展的一个方向。

目前，昆明市场上，主要还是以个人自住房屋租赁为主，企业出租公寓包括市区内的H公寓、可乐公寓等成熟运行项目。

住房选择

住房租赁中，考虑到生活、工作是否方便，需要在交通、小区环境等综合考量。在价格相对合适的情况下，一般选择以下的住宅租赁。

1.工作单位半径3公里范围内，考虑到交通出行和生活空间问题，这也是最合适的距离。

2.尽量选择生活配套较佳的区域，特别是针对刚出大学校门的大学生来说，很少有条件自己做饭，便宜又卫生的餐饮环境是首选。

3.按照现行昆明公积金政策，部分职工租房居住可以提取公积金，目前昆明租房提取条件为：职工连续足额缴存满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且家庭月收入低于4255元的，可提取双方住房公积金支付房租，租住公租房，可按照实际房租支出全额提取。

注意事项

1.订金缴纳:在尚未确认房东真实身份前（诸如房屋产权证明、户口本、身份证），不要答应任何交付订金的要求，如果是转租行为，需看其有效承租合同或者能够证明转租的证明或授权。特别是线上平台的租赁信息，更是需要实地核对信息。

2.签订有效合同：合同一般一式3份，这是租赁的基本保障。在选择签订合同之前，需要对所租房屋进行实地考察，同时要确认租赁合同信息，是否和实际租赁信息一致，包括租赁备注押金等信息，也需要与合同一起备份。涉及到身份证复印件的，为防止利用身份证复印件被不法利用，可在上面标记作废。

3.入住验房：签订合同时，要看看水电费是否已缴清，记录好自你入住时水电天然气的数字以免引起纠纷。同时对房屋内的家电也要一一写明，检查是否完好。

4.约定租金结算周期：目前市场上租金结算都具有周期性，从昆明来看，季付、半年付目前是最流行的模式，在和房主签订合同时，应该对相关细节周期进行备注，包括结算周期结束后，租金价格调整幅度，也应该有个说明。