2018年精装修行业经营模式、周期性及上下游行业的关系分析

1、精装修行业经营模式

建筑装饰行业因所承接项目规模较大，客户多为政府部门、公共组织、大型 房地产商等客户，项目多采用招投标的方式取得。在这种方式下，资质证书齐全、 管理规范、行业经验丰富、资金实力雄厚、信誉良好的企业具有一定的优势。

建筑装饰行业属于劳动力密集型行业，在项目管理中，一般装饰公司直接委 派由项目经理现场负责的核心管理团队，包括项目经理、设计人员、财务人员、 材料管理人员、安全管理人员等岗位，其余所需的劳动力通过劳务分包的方式， 与劳务公司签订协议，由劳务公司分包。

行业中规模较大的企业通常采取在各地成立分支机构的方式实现扩张，分支 机构负责完成信息收集、参与投标、项目管理、售后服务、客户关系维护以及企 业宣传等工作，以实现在区域内市场开发与业务承接。

2、精装修行业特点

（1）精装修行业周期性

建筑装饰行业与国民经济的发展息息相关，行业周期性与国民经济发展的周 期性基本保持一致。目前，我国国民经济形势保持良好的发展态势，在相当长的 一段时间里，建筑装饰行业将会保持稳定增长。

（2）精装修行业区域性

从发展区域来看，本行业发展水平与地区经济发达水平呈正相关关系，国内 经济格局的东西部不平衡造成各区域发展程度不同。从中国建筑装饰协会公布的 历年行业百强企业的省区分布情况来看，百强企业数量东部地区明显多于中、西 部地区，南方地区略多于北方地区。另外，行业中历来有“全国装饰看广东，广 东看深圳”的说法，目前同行业中已上市的装饰公司中，如广田集团、建艺集团、 奇信股份等多家公司均位于深圳。

（3）精装修行业季节性

建筑装饰行业特别是批量精装修行业具有明显的季节性特征。一方面，在市 场稳定的情况下，受下游客户房地产开发商整体项目管理和运营周期、销售策略 的影响，上半年批量精装修业务的工程进度较慢、收入确认比例较低，而三季度、 四季度为配合房地产开发商的经营安排，工程进度开始加快，收入确认比例提高； 另一方面，一季度受到春节假期等因素的影响，批量精装修工程进度缓慢。同时， 受季节影响，尤其是北方因受到雨雪、冰冻等因素影响的项目会减缓工程进度甚 至不予开工，待天气转暖再进行施工作业。上述综合因素导致装饰企业在下半年 收入占比较高，收入具有明显的季节性特征。

3、建筑装饰行业与上下游行业的关系

（1）精装修与上游行业的关系

建筑装饰行业的上游行业为石材、板材、金属、玻璃等建筑装饰材料行业。 房地产行业、建筑装饰行业的发展带动了建筑装饰材料行业的快速发展，新材料 的研发和使用也促进了建筑装饰行业的进步，提高了建筑装饰工程的质量。目前， 我国已经成为世界上装饰材料生产、消费和出口大国。

建筑装饰材料价格的波动会对建筑装饰行业产生直接影响，而材料质量的好 坏也很大程度上决定了装修质量的优劣。准确计算材料用量、用合理的价格及时 地采购合格的材料，是装饰项目管理人员的重要工作之一。

（2）精装修与下游行业的关系

建筑装饰行业的下游为房地产业。近年来，随着国家经济的持续发展和居民 收入水平的提升，城市化水平不断提高，固定资产投资快速增长，使得房地产行 业保持较高增速，房地产业的快速发展加速了建筑装饰行业的发展，同时建筑装 饰行业整体水平提升也促进了房地产消费需求的升级。同时，基于地产调控及宏 观经济走势等因素，房地产市场近年来存在一定的波动，对建筑装饰行业的发展 也带来一定的不利影响。