中国主要房地产中介企业的构成及其特点分析

 　　房地产中介行业发展才经历了短暂的十几年时间，在此发展期间，形成了几种不同的运作模式。从企业资金属性方面分析，可以分为港资中介企业、台资企业、外资企业和内资企业。如果从企业成长的特性分类，可以分为港台及外资企业、南方内资企业和北方内资企业。各种房地产中介企业成长类型不一，企业发展格局和运作方式不一，成长的历史背景不一。

  　　各主要中介的特点：主要特点可以从企业文化、营销操作方式及竞争力等方面来分析，大致如下：

      港台及外资企业：其企业主体构成或品牌以港台和外资为主导，如港资的企业，以香港的中介企业发展为背景，结合中国内地的中介企业发展实际，进行中介企业的运营管理。其主要特点是以经纪人的独立性操作为主导，具有业务操作手法多样，业绩考核管理严谨，业务操作能力突出等特点。各企业通过内部竞争力强化，通过一店多组操作，形成良好的业务竞争氛围，相对来说也产生了不错的单店业绩效果。但是，企业整体上欠缺数字化科学化管理体系，团队的可复制能力相对较差。台资企业延续了其强势营销的特点，注重服务品牌的建设，对营销细节的把控，对整体企业服务形象的打造，造就了其较强的营销管理体系能力。外资企业主要是综合能力体系较强，由外国成熟的运营体系和庞大的服务能力，多以加盟的形式进行资源整合。

  　　南方内资企业：主要以广州、深圳和上海为代表的成熟的本土中介企业。此类企业注重业务营销，具有较强的营销管理体系，受港台竞争力影响较深，其业务操作的竞争力相对强，服务意识比较高，具有较强的资源整合能力和运营管理能力。南方内资企业在发展过程中，缺少数字化管理体系能力和科学系统的运作能力，可复制性能力相对不强。  

　　北方内资企业：主要以北京、天津的企业为代表，此类企业具有较强的系统管理能力，用科学化管理体系和数字化管理理念经营企业，但在企业营销体系和整体服务能力方面还存在着与南方企业较大的差异。