地产中介行业的发展历程分析

       从相关文献资料显示，很早以前就有中介行业，但房地产中介企业，应以二十世纪八十年代房屋租赁中介信息机构为起源。从二十世纪八十年代到九十年代初期，应是房地产中介在中国的萌芽阶段。从二十世纪九十年代初期到九十年的末期，应是房地产中介行业的起步期。此阶段内房地产中介行业慢慢开始发展，并且外资和港台企业也陆续进驻中国内地市场。从九十年代末期到二十一世纪初期，为房地产中介行业的起步发展期。以深圳为例，从1988-1998年应为房地产中介行业的萌芽阶段，从1998-2003年应为其起步阶段，从2003年至2007年因市场快速成长，交易量活跃，而形成房地产行业中介的快速成长期。在快速发展时期，房地产中介市场出现许多极不正常的发展现象，店面超常规拓展，市场操作不规范，客户投诉量多，市场出现信任危机，但在2007年底至2008年的金融危机下，二手楼市出现成交量大调整，由最高峰的月成交量一万多套降至三千套左右，房地产中介企业因成交量急剧萎缩，而开始大规模的进行店面缩减，2007年第四季度至2008年年底这一时期，是房地产中介行业的真正的冬季，行业开始全面调整，出现了许多大小中介倒闭现象，媒体上显示大部分是中介企业的负面报道，导致了更深一层的中介危机。

       随着各种不好现象的涌现，政府也着手房地产中介行业的规范性操作制度实施，开始实施网签，严格实行资金全面监管。从经历2008年中介行业大盘整后，随着楼市在2009年的快速苏复，房地产中介行业又进入了新一轮的快速发展，但随着政府对楼市健康发展的正确引导，楼市会迈步稳定健康发展的轨道之中，房地产中介行业也会随着楼市的健康稳定发展而进入健康稳定发展时期，行业中会呈现大品牌规模企业，未来中介行业在各企业的规范化操作下会越来越健康，行业发展越来越成熟，真正步入稳定的成长周期。