2013年商业地产发展趋势分析

　商业地产由于不受限购令等政策的影响，成为房地产开发商选择分切的蛋糕，同时，西安城镇化发展的速度不断加速、投资群体与日俱增，都一度促使商业地产突飞猛进地发展。本次人物专访邀请到新浪商业地产总经理郭杰，郭总从西安商业地产发展现状出发，分析了商业地产行业态势、市场存量及增量，进而分析了商业地产发展趋势与行业隐患。

　　自2011年以来，银行信贷和住宅调控的压力使开发商资金链受到较大影响，综合用地成交在2011年出现了大幅下滑。截止至11月1日，20个重点城市的综合性用地总出让面积仅为268万平米。结合前几年的出让情况，大量综合性土地的囤积，在未来一段时间内将会入市，因此城市综合体的数量仍然呈增长趋势。

　　《2012中国新型城市化报告》显示，2011年中国城市化率首次突破50%，这意味着城镇人口超过农村人口，中国城市化进入快速发展阶段，这必将引起深刻的社会变革。郭总说到，城市综合体增量在2005年-2010年期间呈现井喷状态，相较前一个五年，面积增量翻了近5.4倍。预计到2015年综合体体量将达到16437万平方米。综合体数量与面积增长趋势基本保持一致。未来一段时间城市综合体将保持高度增长态势。

　　在楼市宏观调控的大背景下，住宅市场低迷，但商业地产却逆势上扬，表现抢眼。地产商纷纷涌入商业地产，未来商业地产是否会出现“供应过剩”的局面？

　　郭杰：开发商扎堆商业地产现过剩同时有不理性和理性的两个方面，即存在就是合理的。这种现象之所以存在是受资金、政策、市场等各方面因素影响，开发商主动转型属于一部分，另外一部分属于被动转型，存在结构性问题和投资结构性问题。但是市场的存在即是合理。

　　据21世纪中国不动产监测，2009年以来，全国商业地产月均投资增速达到了30%以上，是同期住宅开发投资增速的1.3倍，今年上半年更是拉大到2倍。郭总说，2013年住宅依然平稳发展，商业地产会爆炸是增长会出现竞争激烈的格局。

　　商业地产在城市经济发展中承载着城市新引擎的作用，目前我国正处于经济发展的转型时期，第三产业的比重将会越来越高，城镇化持续推进。从日本、香港等国家、地区的经验看，经济转型期商业地产的发展有着更大、广阔的前景，预祝西安商业地产的发展有更大的发展空间。