2018年物业管理行业上下游关联性和周期性分析

一、物业管理行业与上下游行业的关联性

物业管理行业的上游主要分为两类，第一类为房地产开发业，另一类是人力资源、 绿化、办公用品及专用机器批发等相关行业。

我国房地产行业经过了长足的发展已经进入成熟的阶段，随着近年来经济增 速的减缓、人口老龄化的加深，我国房地产行业增速放缓，但是在一线城市仍然 呈现出旺盛的购房需求，房市供不应求的情况屡见不鲜。物业管理行业是在房地 产开发完成的基础上进行作业，需要与房地产公司进行良好的衔接；很多物业管 理企业甚至拥有房地产开发商背景，更能掌握关键资源和大额订单。

人力资源供应、办公用品产销等物业相关行业已经进入了发展的成熟期，行 业内厂商较多，市场供应较为充足。因此，物业管理企业的供应商选择面较广， 上游产品的价格波动较小，对于本企业业绩影响也较小。目前，公司供应商比较 稳定，合作关系良好。

物业管理行业主要向终端业主提供物业服务。随着居民生活水平的提高和互 联网技术的推广，业主对物业服务的要求不断提高，本行业必须不断加大在服务 项目创新领域和服务体验领域的投入。物业费缴纳程度和业主满意程度等是物业 管理公司主要关注的指标。下游业主对本行业的商业模式创新、服务技术升级、 盈利水平等都具有重要的引导作用。

二、物业管理行业周期性、区域性和季节性特征

1、物业管理行业季节性

物业管理行业的服务并无明显季节性。

2、物业管理行业区域性

在全国范围受我国区域经济发展不平衡和城镇化水平参差不齐的影响，物业 管理行业发展地域差异十分明显。东部的企业数量、在管面积、经营收入等指标 全面领先于中部、西部和东北部地区。

在单个省市的范围，由于服务与一般商品相比具有即时性和结合性的特点，因此，提供物业管理的企业应该距离客户群里较近，才能更加准确地把握业主的 需要，进而提供更加优质的物业服务。

因此，物业管理行业具有一定的区域性。但是随着行业的发展，具有品牌优 势的物业服务企业已经逐步突破区域的限制，增加覆盖地区范围。

3、物业管理行业周期性

物业管理行业的服务并无明显周期性。